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行業動態

從房地產分析涂料市場走勢

時間: 來源:廣州耐爾密化工科技有限公司 網址:2019极速飞艇最新技巧
 房地產業是國家宏觀經濟調控和降溫的重點領域之一,房地產市場又是裝潢建材產品所依附的行業,而建筑涂料、裝飾用木器漆是依附的產品之一。因此,了解和分析上半年上海房地產市場的發展情況對評估上海涂料零售市場上半年的走勢有十分重要的意義。

  一、上半年上海房地產市場出現負增長,“淡季說”開始流行:

  今年1~3月份,特別是2~3月份,上海商品住宅房成交量曾呈現過逐步放量的態勢,

  似乎出現了“春暖花開”的時光。但到4月份,市場形勢急驟下降,成交量比去年同期下降了11.2%。進入5~6月,上海房地產市場又進入一個價格拉鋸狀態,部分消費者仍持觀望態度,銷售放量不大。直到7月,上海房地產樓市價格略有上升,但上海樓市仍處于低迷狀態,這種態勢已經不容置疑。于是之前瑣碎的樓市回暖噓聲,隨著時間的逐步推進,也已經偃旗息鼓。而“淡季說”近來卻開始流行。

  二、房地產市場相對不景氣,影響上海裝潢建材市?。?/p>

  房地產市場銷售相對的負增長,是國家宏觀控制的成果,對今后房地產市場的健康發展

  起著極其重要的作用,對建材裝潢市場也是一次嚴峻的考驗。

  筆者從上海主要超市建材市場百安居的數據報表分析,今年前14周,主要裝潢材料(含衛浴、龍頭、地板、瓷磚、涂料等大類產品)的銷量與去年同期相比下降近45%。到6月份,銷量仍比去年有負增長,從一個側面可以反映出整個上海裝潢建材零售市場的一般趨勢。

  在傳統建材市場,由于各種建材裝潢材料的產品價格相對建材超市要低,符合了部分消費者低消費的需求。因此,市場銷量下降的幅度相比建材市場,要略低一些。

  三、木器涂料零售市場的銷量滑坡,有多方面原因:

  木器涂料的需求主要來自于二個市場,第一市場是家具業用漆,也包括各種木制成品制

  造用漆。另一市場就是室內裝飾裝修用漆。

  1、家具行業油漆需求短期縮水:

  一方面受房地產的影響,民用商品房銷售低迷,必然影響到家具成品銷量總量的全線下降。另一方面由于施行宏觀調控,減少出口退稅、人民幣升值、美國次貸?;刃慮榭?,以及成本上調、反傾銷等老問題,使中國的木制家具出口量減少。

  上述兩個因素,使家具油漆的需求量減少,由于部分家具、木材成品、展示裝飾用漆部分會在零售市場采購,因此反應到上海涂料零售市場的上半年銷量將減少一成。

  2、受房地產業調整的影響,室內裝飾裝修木器漆需求量也有明顯下降,上半年銷量也比去年同期下降約一成。

  3、6月份的高溫及黃梅天氣也影響了施工進度,但這不是主要原因。

  總之,今年上半年上海裝飾市場木器漆總量比去年同期下降15%~20%。

  四、建筑涂料市場需求量略有下降,但工程市場的發展機會較多。

  建筑涂料與建筑業和房地產的直接關系是明顯的,房地產的負增長勢必造成裝修市場的冷清,今年2、3月份,上海商品住宅成交套數同比有所放量,但到4月份卻同比去年下降11.2%,5~6月份開始逐步回升,但市場銷量不大。反映到零售市場,建筑內墻漆銷售約下降二成。但從整體看,盡管上半年的零售銷售形式嚴峻,但建筑涂料市場整體需求仍十分樂觀,主要表現在:

  今年下半年,建筑涂料會有較好的發展態勢;主要有以下的機遇:

  2010年召開的上海世博會,在2006~2009年每年有1000億元的投資建設;

  《上海市舊小區平改坡綜合改造“十一五”發展規劃》主要目標每年要完成400萬平方米。

  《上海郊區中心村建房設計標準》中設計60個新市鎮、600個中心村建設;

  房地產住宅建設,每年有1200萬平方米(含經濟適用房、廉租房)。

  另外,2005年發布施行的《上海市城市容貌標準規定》,要求主要道路和景觀區臨街建筑物,構筑物外墻面定期清洗粉刷,其中涂料2~3年。這也為建筑涂料提供了巨大的市場空間。但上述這些機會,對涂料零售市場的銷量指數影響不大。例:ICI、立邦、申得歐、匯麗、中南、富臣等品牌的建筑涂料,在上半年均有較好的表現。

  五、原材料漲價使涂料企業進入左右擠壓的困境:

  1、自2004年原材料上漲以來,涂料企業感覺到壓力越來越大,許多以低價沖擊市場的

  中小企業,因為成本的劇增無法再獲得價格優勢,到了賣得越多虧得越多的地步。一些中小企業難以維持,或倒閉或轉型。如果說2004年~2005年還只有部分小企業受原材料上漲的影響較大,那么2006年~2008年原材料持續保持較大幅度上漲,(比如今年上半年原油曾經突破140美元大關)是對整個涂料行業的考驗;

  原油等材料的上漲,造成油漆制造業的成本大幅上漲,成本壓力最大的是溶劑型油漆。另外,輔助材料也在漲,比起包裝,宣傳品等。

  2、上游原材料的大幅度漲價,造成生產企業的利潤明顯下降。一方面企業成本的管控對內向管理要效益;另一方面對外應該調整產品的出廠價。而油漆企業的產品要漲價的實施是難上加難,一是面對周圍眾多的同行企業,漲價需要非常謹慎;二是同時要關注經銷商的態度,和市場終端消費的反應。一切的答案都還沒有找到破題之道。因此對油漆企業來說,產品漲價如履薄冰。

  3、企業風險與機遇并存:對大中企業而言,機遇仍大于風險,一些以品牌運作競爭市場的企業,在市場低迷的情況下仍能取得不錯的銷售業績。例:上海市場溶劑型木器漆的主要生產銷售品牌之一歐龍漆,其1~6月產品的市場銷售比去年同期增長了16.4%。

  總之,2008年對建材市場和涂料企業而言是一個充滿多層次挑戰的年份,也是對市場的綜合考驗。預計今年下半年在房市新的熱點成長起來之前,裝修市場、涂料市場都將經過一段時間的平靜,如何應對2008年的挑戰,相關行業都將作出自己的回答。

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